今年强劲的需求超过供应的速度超出了预期，尤其是在阿联酋被从FATF灰色名单中除名之后。
鉴于今年第一季度迪拜人口增长速度比新增房地产供应快300%，迪拜的房地产价格和租金将持续上涨，直至2025年。
由于今年强劲的需求继续超过供应，速度快于预期，特别是在阿联酋被从FATF灰色名单中删除后，房地产行业高管将他们对三年涨势的预测延长至明年。
2024年2月，阿联酋从FATF灰名单中除名，证明了该国金融交易的透明度，从而提升了阿联酋在外国投资者中的形象。
起初，价格上涨似乎在今年放缓，但根据供需预测，房地产参与者预计，这种上涨可能会持续到明年，特别是在豪华房地产领域。
“成屋短缺是今年影响市场的关键因素之一。虽然今年前三个月人口增加了26000人，但我们只看到了6500套左右的新房交房，租赁库存持续承压，导致租赁价格同比上涨22%。”理查德·韦恩，Betterhomes的首席执行官。
“展望未来，随着迪拜继续以目前的速度增长并吸引人才，我们预计目前的价格趋势将持续到2024-2025年。直到2026年和2027年，我们才会开始看到供应进入需要开始降低价格压力的市场，”魏因德说。
Waind表示:“随着阿联酋从FATF灰名单中除名，目前的牛市似乎还将持续一段时间。”
虽然2024年第一季度交付的单位数量比去年同期增长了45%，但仍然跟不上人口增长的需求。
此前，一些房地产分析师预测，由于来自俄罗斯的资本流入逐渐减少，价格和租金将放缓，但来自美国和加拿大等其他市场的高净值个人投资者的需求增加，导致价格和租金高企。
根据Cavendish Maxwell 4月份发布的房产监测报告，3月份价格在3000-500万迪拉姆的房产需求增长了2.6%，而价格在5000-1000万迪拉姆和1000万迪拉姆以上的房产需求在3月份分别增长了1.5%和0.2%。
这促使房地产开发商急于在经济适用房和超豪华市场推出新项目。为了抓住不断增长的需求，开发商最近推出了大量项目，平均每18个小时就有一个项目推出。
Betterhomes表示:“随着重大开发项目的宣布、远期住房需求的增加和人口涌入的增加，预计未来5年住房供应将继续大幅增加。”
Betterhomes表示，2024年第一季度，迪拜的交易量达到创纪录的3.4万套，与去年同期相比增长了20%，正式成为阿联酋房地产市场有记录以来交易量最大的季度。
在第一季度，拍卖继续主导市场，占所有交易的58%，因为最终用户和投资者认为拍卖是一个合适的选择。总销售额增长了25%，达到878亿迪拉姆。各大社区别墅均价上涨11%至38%，公寓价格上涨7%至29%。
来自卡丽时代
长按|扫描|代码|关闭|注意
*公众号内容仅供参考和交流
